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Finance

Hypothèque

Ce cours présente les notions essentielles de l'hypothèque : fonds propres, rangs hypothécaires, normes de financement, annuité constante et facteurs influençant les taux d'intérêt, à partir d'une fiche de révision.

4th grade · 6 units · 15 concepts · Shared by Guillaume

  1. Unit 1

    Notions de base de l'hypothèque

    Découvrir la définition de l'hypothèque et les règles concernant les fonds propres.

    • Fonds propres requis

      Citer le pourcentage minimum de fonds propres exigé (20 %) pour obtenir un prêt hypothécaire.

    • Origine des fonds propres

      Indiquer depuis quand et quel pourcentage des fonds propres doit provenir d'une source autre que le 2e pilier.

    • Répartition en rangs

      Expliquer comment les banques répartissent généralement le prêt entre le 1er et le 2e rang.

  2. Unit 2

    Les rangs hypothécaires

    Comprendre la différence entre le 1er et le 2e rang et leur ordre de remboursement.

    • Premier rang hypothécaire

      Définir le plafond du 1er rang (jusqu'à 65 % du prix d'achat).

    • Deuxième rang hypothécaire

      Identifier les caractéristiques du 2e rang (solde du prêt, taux d'intérêt plus élevé).

    • Ordre de remboursement

      Indiquer quel rang est remboursé en premier en cas de vente forcée ou de liquidation.

  3. Unit 3

    Normes de financement

    Connaître les plafonds de financement et le tableau de répartition standard.

    • Plafond de financement

      Citer le pourcentage maximal du financement par rapport à la valeur du bien (80 %).

    • Tableau de répartition

      Lire le tableau indiquant les pourcentages de fonds propres (20 %), 1er rang (65 à 80 %) et 2e rang (0 à 15 %).

  4. Unit 4

    Hypothèque et entreprises

    Découvrir les différences entre les prêts hypothécaires pour ménages et pour entreprises.

    • Proportions pour entreprises

      Indiquer la fourchette de financement maximale pour les entreprises (50 % à 70 %).

    • Types de prêts bancaires

      Citer les trois types de prêts mentionnés pour les entreprises (hypothécaire, équipement, commercial).

    • Amortissement minimal

      Indiquer le taux d'amortissement minimal exigé par les banques (1 %).

  5. Unit 5

    L'annuité constante

    Comprendre le principe de l'annuité constante et savoir lire son tableau.

    • Principe de l'annuité

      Expliquer pourquoi le coût total reste constant chaque année alors que les intérêts diminuent et l'amortissement augmente.

    • Lecture du tableau

      Identifier dans le tableau les montants d'amortissement, d'intérêts et d'annuité pour une année donnée.

  6. Unit 6

    Les taux d'intérêt

    Connaître les facteurs qui influencent les taux d'intérêt hypothécaire.

    • Facteurs influençant les taux

      Citer au moins trois facteurs qui font varier les taux (taux directeur, inflation, conjoncture, etc.).

    • Lien avec l'épargne

      Expliquer comment le niveau de l'épargne influence les taux (taux élevés si épargne faible).

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