L'AFFICHE VITRINE

Les quatre étapes de la méthode AIDA

Identifier et définir les quatre étapes de la méthode AIDA (Attention, Intérêt, Désir, Action) et leur objectif respectif.

Application sectorielle à l'immobilier

Appliquer la méthode AIDA à la rédaction d'annonces immobilières en associant chaque étape à des exemples concrets du secteur (accroche, caractéristiques, envie, contact).

Éléments commerciaux prioritaires

Sélectionner et hiérarchiser les sept éléments obligatoires à valoriser dans un texte commercial immobilier (prix, ville, surface, agencement, DPE, type de bien, état).

Fonctions de la fiche vitrine

Analyser le rôle de la fiche vitrine comme outil de renforcement de la communication et définir les critères de choix des mots pour capter l'attention.

Standards de la photographie commerciale

Évaluer les critères de qualité photographique exigés (éclairage, aménagement, choix des pièces, météo, rangement) pour valoriser un bien immobilier.

Rôle du plan et des affichettes

Déterminer les conditions d'utilisation du plan comme alternative à la photo et identifier les fonctions des affichettes d'accroche (mandat, caractéristiques, urgence).

Charte graphique et renouvellement

Appliquer les principes de la charte graphique (formes, couleurs, éclairage) et du renouvellement régulier de la vitrine en utilisant les événements du calendrier.

Critères de classement des annonces

Organiser les annonces selon les trois critères de classement (objectifs commerciaux, zone géographique, tranches de prix) pour faciliter la lecture.

Informations professionnelles complémentaires

Identifier les informations obligatoires à afficher concernant l'appartenance à un syndicat professionnel ou une franchise et la présentation du barème des honoraires.

Affichage des prix et honoraires

Distinguer l'affichage des honoraires charge acquéreur (prix HAI en grands caractères, prix HT en petit, montant TTC et pourcentage) et charge vendeur.

Obligations DPE, GES et risques

Vérifier la présence obligatoire du DPE/GES avec estimation des dépenses annuelles d'énergie et de la mention relative aux risques naturels et technologiques (site géorisques).

Spécificités de la copropriété

Contrôler les informations obligatoires pour les biens en copropriété (statut, nombre de lots, montant annuel des charges courantes, existence de procédures en cours).

Mentions légales de l'agence

Recenser les mentions obligatoires devant figurer sur tous les documents professionnels (numéro et lieu de la carte professionnelle, raison sociale, adresse, activité, SIREN, garant).

Contenu informatif obligatoire

Vérifier la présence des informations obligatoires de base : surface habitable en m², localisation (commune et arrondissement), présentation commerciale et caractère meublé ou non.

Réglementation du dépôt de garantie

Calculer le montant maximum du dépôt de garantie autorisé selon le type de logement (1 mois de loyer HC pour un logement nu, 2 mois pour un logement meublé).

Détail du loyer et des charges

Analyser la décomposition obligatoire du loyer (loyer HC mensuel, complément de loyer éventuel, charges locatives récupérables, mention 'par mois') et les règles spécifiques au meublé (charges forfaitaires).

Honoraires à la charge du locataire

Détailler les frais soumis à la charge du locataire (rédaction du bail, état des lieux, visite, constitution du dossier) avec la mention obligatoire 'Honoraires charge locataire'.

Obligations énergétiques location

Contrôler les exigences du DPE/GES pour la location (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, année de référence des prix, mention 'Logement à consommation énergétique excessive' si applicable).

Cadre légal de l'encadrement

Identifier le fondement juridique (article 140 de la loi ÉLAN n°2018-1021) et le champ d'application territorial (zones tendues) de l'encadrement des loyers.

Obligations d'affichage spécifiques

Vérifier les mentions obligatoires dans les annonces en zone encadrée (loyer de base + complément, loyer de référence majoré, mention 'Zone soumise à l'encadrement', hiérarchie des tailles de caractères).

Sanctions administratives

Quantifier les sanctions encourues en cas de non-respect de l'encadrement (amende de 3 000 € pour une personne physique, 15 000 € pour une personne morale).