Hypothèque et Rénovation

Définition du prêt hypothécaire

Identifier un prêt hypothécaire comme un prêt à long terme destiné à l'achat d'un bien immobilier.

Garantie immobilière

Reconnaître que le bien immobilier sert de garantie pour le prêt accordé par l'établissement financier.

Fonds propres minimum

Savoir que l'emprunteur doit apporter au minimum 20% de fonds propres pour obtenir un prêt.

Taux d'effort

Comprendre que le taux d'effort maximal ne doit pas dépasser 33% du revenu pour assurer le remboursement.

Composition de l'annuité

Identifier que l'annuité se compose de la somme des intérêts et de l'amortissement.

Annuité constante

Définir l'annuité constante comme un remboursement annuel total de montant fixe chaque année.

Amortissement constant

Définir l'amortissement constant comme un remboursement du capital de montant fixe entraînant des annuités variables.

Calcul de l'annuité totale

Calculer l'annuité annuelle totale en additionnant le montant des intérêts et le montant de l'amortissement.

Premier rang hypothécaire

Identifier le premier rang comme la partie principale du prêt couvrant jusqu'à environ 65 à 80% de la valeur du bien.

Deuxième rang hypothécaire

Identifier le deuxième rang comme la partie complémentaire du financement au-delà du premier rang.

Taux d'intérêt comparés

Reconnaître que le taux d'intérêt du deuxième rang est généralement plus élevé que celui du premier rang.

Amortissement du deuxième rang

Savoir que l'amortissement est obligatoire pour le deuxième rang, contrairement au premier rang.

Limite de financement

Comprendre que le financement hypothécaire total ne peut pas dépasser 80% de la valeur du bien immobilier.

Charges annuelles du prêt

Identifier les trois composantes des charges annuelles : intérêts, amortissement et frais d'entretien.

Calcul des intérêts annuels

Calculer le montant des intérêts annuels en multipliant le capital emprunté par le taux d'intérêt.

Calcul de l'amortissement annuel

Calculer le montant de l'amortissement annuel en multipliant le capital par le taux d'amortissement.

Coût total annuel

Calculer le coût total annuel du prêt en additionnant les intérêts, l'amortissement et les frais d'entretien.

Définition du change

Définir l'opération de change comme la conversion d'une monnaie en une autre à un cours donné.

Cours d'achat

Identifier le cours d'achat comme le prix auquel la banque achète la monnaie étrangère.

Cours de vente

Identifier le cours de vente comme le prix auquel la banque vend la monnaie étrangère.

Conversion en monnaie étrangère

Convertir une somme en francs suisses en monnaie étrangère en divisant par le cours de change.

Conversion en francs suisses

Convertir une somme en monnaie étrangère en francs suisses en multipliant par le cours de change.

Calcul de l'annuité annuelle

Calculer l'annuité annuelle à partir du montant du prêt, du taux d'intérêt et du taux d'amortissement.

Calcul de la mensualité

Calculer la mensualité de remboursement en divisant l'annuité annuelle totale par douze.

Calcul des intérêts sur un an

Calculer le montant précis des intérêts dus pour une année donnée sur le capital emprunté.

Identification des données du problème

Identifier les informations nécessaires (capital, taux, mensualité) pour résoudre un problème de prêt hypothécaire.